Zasady udostępniania nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa na potrzeby realizacji infrastruktury technicznej
(Załącznik do Zarządzenia Nr 340/2018 Starosty Kartuskiego z dnia 17 października 2018 r., zmienionego Zarządzeniem Nr 476/2022 Starosty Kartuskiego z dnia 23 grudnia 2022 r.)

§ 1. 1. Procedurę udostępnienia nieruchomości Skarbu Państwa wszczyna się na wniosek Inwestora albo podmiotu uprawnionego do działania w jego imieniu. Wzór wniosku stanowi załącznik do niniejszej procedury.

2. Do wniosku Inwestor albo podmiot uprawniony do działania w jego imieniu, załącza dokumenty i informacje, określone we wzorze wniosku.

3. Inwestor albo podmiot uprawniony do działania w jego imieniu, załącza oświadczenie o zapoznaniu się z treścią niniejszego zarządzenia, jego akceptacji i przestrzegania. Oświadczenie stanowi integralną część wniosku, o którym mowa w ust. 1.

§ 2. Udostępnianie nieruchomości Skarbu Państwa składa się z trzech etapów:

1) Etap I – wydanie oświadczenia, dającego Inwestorowi prawo do podjęcia działań administracyjno-projektowych, w celu uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych, zgodnie z procedurą wymaganą przepisami Prawa budowlanego. Oświadczenie Starosty ważne jest przez okres 12 miesięcy od daty jego wydania. Po tym terminie traci ważność;

2) Etap II - wydanie zgody na dysponowanie nieruchomością Skarbu Państwa, dającej Inwestorowi prawo wejścia na grunt i rozpoczęcia robót budowlanych. Uzyskuje się je po wcześniejszym przedłożeniu kopii prawomocnego pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych, zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa budowlanego oraz po przedłożeniu potwierdzenia uiszczenia jednorazowej opłaty, o której mowa w § 3. Zgoda na dysponowanie nieruchomością ważna jest przez okres 12 miesięcy;

3) Etap III – ustanowienie służebności przesyłu (w formie aktu notarialnego) dla przedsiębiorców przesyłowych w terminie 3 miesięcy od zakończenia inwestycji, przywrócenia nieruchomości do stanu poprzedniego oraz podpisania protokołu zakończenia prac budowlanych.

§ 3. 1. Stawki opłat za udostępnienie nieruchomości Skarbu Państwa wynoszą:

1) Infrastruktura podziemna (tj.: rurociągi do przesyłania: wody, ścieków, paliw, pary, gazów; linie kablowe do przesyłania energii i informacji):
a) sieci, przyłącza – 30,00 zł za każdy rozpoczęty mb;
b) studzienki – 150,00 zł za każdą studzienkę.

2) Infrastruktura naziemna (tj.: słupy wysokiego napięcia, stacje transformatorowe, przepompownie ścieków, tłocznie gazu oraz: rurociągi do przesyłania pary (ciepłownicze), rurociągi do przesyłania gazów technologicznych):
a) słup linii energetycznej do 0,40 kV – 600,00 zł za każdy słup;
b) słup linii energetycznej powyżej 0,40 kV do 50 kV włącznie – 1 200,00 zł za każdy słup;
c) słup linii energetycznej powyżej 50 kV – 2 500,00 zł za każdy słup;
d) rurociąg gazowy i inny – 150,00 zł za mb urządzenia;
e) szafki – 150,00 zł za każdą szafkę;
f) pozostałe budowle, w tym trafostacje – 50,00 zł za każdy rozpoczęty m2 zajęcia nieruchomości;
g) pozostałe urządzenia – 100,00 zł za każde urządzenie.

3) Infrastruktura nadziemna (tj.: linie energetyczne, telewizja kablowa, internet, telefon, przewody sygnalizacyjne):
a) przewody energetyczne do 0,30 kV – 50,00 zł za każdy rozpoczęty mb;
b) przewody energetyczne powyżej 0,30 kV do 110 kV włącznie – 100,00 zł za każdy rozpoczęty mb;
c) przewody energetyczne powyżej 110 kV – 150,00 zł za każdy rozpoczęty mb;
d) przewody telekomunikacyjne – 50,00 zł za każdy rozpoczęty mb.

4) Pozostałe nie wymienione w niniejszym zarządzeniu – 100,00 zł za każdy rozpoczęty mb lub m2.

2. Zajmowane powierzchnie nieruchomości oraz długość urządzeń infrastruktury liniowej przyjmuje się w zaokrągleniu do pełnych metrów w górę.

3. W przypadku zmiany przebiegu inwestycji wskazanego we wniosku, inwestor lub podmiot przez niego uprawniony, zobowiązany jest poinformować Starostę Kartuskiego o tym fakcie i dopłacić różnicę opłaty ustalonej, zgodnie z niniejszym paragrafem, jeśli taka powstanie.

4. Ustalone stawki opłat są kwotami netto. Do ustalonej opłaty dolicza się podatek VAT.

5. Stawki opłat nie podlegają rozłożeniu na raty.

6. W przypadku zajęcia terenu przez okres dłuższy niż 12 miesięcy, nalicza się dodatkową opłatę w wysokości 5 % opłaty określonej w tej umowie, za każdy dzień zajęcia terenu upływie tego terminu, chyba że zaistniała sytuacja jest niezależna od inwestora albo podmiotu przez niego uprawnionego.

7. W sytuacji, gdy Skarb Państwa jest współwłaścicielem nieruchomości, opłata za udostępnienie nieruchomości naliczana jest proporcjonalnie do udziału przysługującego Skarbowi Państwa.

8. Udostępnianie nieruchomości na rzecz jednostek samorządu terytorialnego następuje odpłatnie, jednakże opłata wynosi 50 % stawki ustalonej na podstawie niniejszego paragrafu.

9. Inwestor albo podmiot przez niego uprawniony zobowiązuje się do przywrócenia bez wezwania i na własny koszt zajętej nieruchomości do stanu poprzedniego, niezwłocznie, po zakończeniu prac związanych z realizacją infrastruktury technicznej. Jeżeli inwestor lub podmiot przez niego uprawniony nie przywróci nieruchomości do stanu poprzedniego albo przywrócenie będzie powodować nadmierne trudności lub koszty, inwestor albo podmiot przez niego uprawniony zapłaci Właścicielowi odszkodowanie w wysokości ustalonej przez biegłego rzeczoznawcę majątkowego na zlecenie Starosty Kartuskiego. Koszty związane z wyceną ww. odszkodowania zostaną do niego doliczone. Przez przywrócenie nieruchomości do stanu poprzedniego należy rozumieć doprowadzenie gruntu do takiego samego stanu, jaki istniał przed rozpoczęciem prac budowlanych, zmierzających do realizacji zamierzonej inwestycji.

10. Odszkodowanie, o którym mowa w pkt 9, płatne będzie w terminie 14 dni od wezwania Inwestora lub podmiotu przez niego uprawnionego.

§ 4. 1. Służebność ustanawiana jest na czas nieoznaczony, za wynagrodzeniem na rzecz Skarbu Państwa, ustalonym w drodze wyceny sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego. Służebność przesyłu powiększa się o należny podatek VAT.

2. Treść służebności będzie obejmować prawo eksploatacji infrastruktury, 
dokonywania kontroli, przeglądów, konserwacji i modernizacji, usuwania awarii, wymiany, przyłączania nowych odbiorców itp. oraz prawo wstępu na obciążony grunt, w celu przeprowadzenia przedmiotowych prac.

3. Koszty związane z przygotowaniem dokumentacji do celów ustanowienia 
służebności przesyłu, sporządzeniem operatu szacunkowego, koszty notarialne oraz opłaty sądowe, ponosi Inwestor lub podmiot przez niego uprawniony.

4. Zlecenie wykonania operatu szacunkowego oraz pozyskanie wypisu i wyrysu do celów wieczystoksięgowych z Referatu Ewidencji Gruntów i Budynków tut. Starostwa (po uprzednim uzyskaniu pełnomocnictwa Starosty Kartuskiego) leży w gestii Inwestora lub podmiotu przez niego uprawnionego.

5. W sytuacji gdy:
a) wartość jednorazowego wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu, ustalona operatem szacunkowym, byłaby niższa niż 300,00 zł
(słownie złotych: trzysta 00/100) wysokość tego wynagrodzenia ustala się na kwotę 300,00 zł;
b) inwestycja dotyczy przyłączy, które zgodnie z art. 29a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (Dz. U. z 2021 r. poz. 2351 z późn. zm.) nie wymagają zgłoszenia, wówczas nie ma obowiązku sporządzania operatu szacunkowego ustalającego wartość jednorazowego wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu, wysokość tego wynagrodzenia ustala się na kwotę 500,00 zł;
c) inwestycja nie przekracza 15 mb długości, wówczas nie ma obowiązku sporządzania operatu szacunkowego ustalającego wartość jednorazowego wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu, wysokość tego wynagrodzenia ustala się na kwotę 500,00 zł.

6. Wynagrodzenie za obciążenie gruntów służebnością przesyłu płatne będzie na warunkach i w terminie określonym w protokole uzgodnień, będącym podstawą do sporządzenia umowy notarialnej.

7. Prawo służebności przesyłu, po jego ustanowieniu, podlega ujawnieniu w księdze wieczystej.

8. W razie nie wywiązania się przez Inwestora z obowiązku ustanowienia służebności przesyłu w terminie 3 miesięcy od zakończenia inwestycji, Skarb Państwa wystąpi ze stosownym wnioskiem na drogę postępowania sądowego.

Załączniki: